中央空調對制冷劑的性能的基本要求主要是熱力學性能和理、物理化學性能兩個方面。
      熱力學性能
      蒸發溫度。在標準大氣壓下制冷劑的蒸發溫度一般不應高于-10℃。在標準蒸發溫度下的壓力應高于或接近大氣壓力，以免空氣滲入制冷系統。
      冷凝壓力。制冷劑的冷凝壓力太高，會導致壓縮機功耗增加，因此，在工作溫度范圍內制冷劑的冷凝壓力一般不能超過1.18~1.47MPa。
      單位容積制冷量。制冷劑的單位容積制冷量與機組的制冷量有關，即在壓縮機缸徑和行程相同的情況下，使用的制冷劑單位容積制冷量數值越大，其機組取得的制冷量就越大，反之，就越小。
      臨界溫度。制冷劑的臨界溫度指液化和凝固溫度。要求制冷劑在常溫（或較低溫）下能夠液化，而凝固溫度要低些，以便取得較低的蒸發溫度。
      物理化學性能
      黏度和密度。制冷劑的黏度和密度越大在系統中的流動阻力就越大。因此，制冷劑的黏度和密度越少越好。
      換熱效率。換熱效率越高越好。
      吸水性。由于系統內容易混入水分而造成“水堵”,如果制冷劑具有一定的吸水性，當系統內混入少量的水分時，就可以被制冷劑所吸收，避免造成“冰堵”故障。
      安全性。要求制冷劑在工作壓力、溫度范圍內不燃燒、不爆炸、不起化學反應，對制冷壓縮機無腐蝕作用，對人體的健康無害。